近年来香港年轻人投转移民澳洲 是因香港房价太高2

       香港的楼价已非一般打工仔可以负担,难怪愈来愈多人转而投资外国房地产。即使不是投资,退休或自住的个案也日益增加。要说最宜居住、最多房地产投资者的国家,澳洲一定榜上有名。究竟澳洲的吸引之处在哪?

澳洲气候温和、地大物博,绝对是一个令人趋之若鹜的好地方。
因此移民日益增多,亦令近年澳洲的房地产市场日益活跃,悉尼、墨尔本更是深受追捧。
完善的法规亦为澳洲房地产业打好稳定的基础。即使现时楼价有过热迹象,澳洲政府仍有办法应对,运用适宜的政策和管理技巧,使楼市得以长远发展,吸引更多投资者进入澳洲市场。

外国投资者买楼要审批

2015年12月,澳洲政府公布了一项新政策,外国投资者在澳洲买楼,均须申请FIRB(Foreign Investment Review Board,澳洲投资审批委员会)。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
新政策最大的变化是由免费变收费:去年12月1日起,海外投资者在澳洲购买100万澳元以下房产,须缴纳5,000澳元的申请费;购买价值100万至200万澳元房产,须缴纳10,000澳元的申请费。
另购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额外增加10,000澳元的申请费。
另外,澳洲政府相关政策规定,非本地居民及长期签证持有者只可购买已建成的房屋。
新政策主要是针对未经批准购买二手住宅的投资者,对于一手楼盘、新房,澳洲当地仍持鼓励政策。
新房的定义是甚么?全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。
要保障权益的同时亦要维持经济发展,海外投资对澳洲房地产市场的「负面」影响的确极为有限。
因此购置澳洲物业的风险比起其他亚洲国家较小,甚至较为有利,助长楼价升势。大城市如悉尼、墨尔本的楼价更因政策的反效果而每年平均升值约一成。
澳元汇率积弱亦是澳洲房地产吸引投资者的原因之一。澳洲进入减息周期,利率创新低,澳元兑港元汇率更累跌近两成,澳元兑港元大部分时间都徘徊在5元水平,刺激港人买澳洲楼的热潮。
在香港,400万元只能买到一间不足500平方呎的单位。
在澳洲,400万元却买到一间有怡人景色、空间宽敞的「豪宅」。
澳元疲弱,今天到澳洲置业,仿似打了八折。更有投资者直言,买楼就是为日后移民作准备。
虽然澳洲政府看似打压海外投资者,却暗中提供了不少「甜头」给他们。
海外买家购买新楼盘时,其实享有多项税务优惠。例如首十年提供大额折旧给那些一手楼盘买家、供楼利息等,假如买家购买机票专程前往澳洲考察楼盘,政府更会减税。

叫投资者如何不心动呢?

       总括而言,澳洲房地产市场有既长远又可观等增值发展空间,拥有得天独厚,令人羡慕的天然居住环境。
此外,还有既完善又适时的政府措施,保障买家的同时又维护了居民的权益;提供了稳健增长的经济环境,又有不少买家「甜头」,难免吸引海外投资者的目光。
笔者下次会分析哪一个澳洲城市比较吸引。




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