2017年菲律宾房产价格稳步上升,投资移民最佳时间

       菲律宾房产价格这几年随着经济的发展稳步上升(2017年1季度 GDP增长6.9%,第2季度增长7%),同时也因地段不同而差异很大。作为房产投资人,最关心的还是投资回报率问题。菲律宾的房产投资租金回报率相较国内来说高很多,黄金地段整体房价比国内一线城市低,但租金相对较高。
       菲律宾首都马尼拉各个地区发展很不平衡,目前房产投资集中在几个CBD中心以及外国人聚集区。这几个区域城市建设很好,可以跟国内一线城市媲美。当然房价比国内一线城市低很多。据统计目前均价在2万人民币左右, 并且每年持续上涨。 2017年1季度较上一年同期增长了12.9%。
 
       很多人会说菲律宾这样的穷国家,房价这么高合理吗?事实上菲律宾大部分地区的房价是没有这么高的,但是跟国内一样房价因地区不同(国内一线城市房价可能高达七八万,但是很多小地方不超过一万的也有)。以上说的几个都是外国投资者比较看重的,而且因为城市规划好,治安也比其他地区好很多。马尼拉的高层公寓大部分是被高收入阶层以及外国人购买或者租赁。
       菲律宾房产投资回报率:如果是在以上几个地区投资,租金回报率在7-8%上下,也有高达10%的。比如期房入手较早,或者房子处于特别好的地段。

退休移民
类别一:传统计划:
1.35至49周岁的申请人,将5万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。
2.50周岁及以上的申请人,将2万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。
3.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女,或者带2个21岁以下未婚子女, 菲律宾移民不需要增加投资款。在此基础之上,每加一个21岁以下未婚子女,需要增加15,000美元/人的投资款。
4.无犯罪记录。
类别二:微笑计划(2011年5月5日推出) 
1.35岁及以上的申请人,将2万美元的定期存款,放在菲律宾发展银行。
2.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女,或者带2个21岁以下未婚子女,不需要增加投资款。在此基础之上,每加一个21岁以下未婚子女,需要增加15,000美元。
3.无犯罪记录

投资移民
1.21周岁申请人。
2.无犯罪记录
3.投资7.5万美金到菲律宾。
投资方式:1) 成立公司;2)投资已成立公司;3)购买上市公司股票。

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