2017年移民到菲律宾投资,需了解六个关键问题!

菲律宾优质房产现已上线有路。相信对于不少有路用户来说,菲律宾市场还是带着些神秘感。今天,有路总结了用户最为关注的6个菲律宾房产相关问题,让你充分了解这个东南亚的投资新大陆。
 
Q:菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?
菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC,以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓,一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高,3万甚至4万的都有,如果楼盘是在马尼拉最好的位置,均价可达4万以上,并且房源也会极抢手。
 
Q:菲律宾房产有什么投资优势吗?
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。同时,菲律宾拥有1000万海外务工人员,获得巨额外汇,而回国买房是首选的投资,内需充足。作为亚太重要的国际大都会,马尼拉住宅公寓紧缺,租金高,年租金回报高至6-10%,物业升值稳定。同时,菲律宾不到2%的华人,掌控了该国70%以上的经济,处于绝对垄断地位。
 
Q:菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?
菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低,太阳出来得早,朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山也早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了,气温很适宜。就户型而言,在菲律宾Makati地区的公寓楼,以小户型偏多,即使大户型户型面积也偏小。
 
Q:外国人投资菲律宾房产的政策如何?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制,想买多少套都行如果你在这边有工作签证,可以申请贷款,贷款很容易批下来,利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地,所有产权只有几十年,不过现在的新房基本上是永久产权了。
 
Q:投资菲律宾房产有何附加价值呢?
在菲律宾购房可以享受退休移民计划,而且非常受欢迎。温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。菲律宾移民凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居,让菲律宾外汇存款增加迅猛。
 
Q:中菲关系现在如何?
自从16年10月以来,中菲关系重回正轨,17年来中菲关系逆势上扬,半年时间签署了价值150亿的22个合作项目,中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示:中方将继续深化与菲方的务实合作,也希望菲律宾在 共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色。投资菲律宾,绝对不用担心政治环境问题!

菲律宾移民条件
退休移民
类别一:传统计划:
1.35至49周岁的申请人,将5万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。
2.50周岁及以上的申请人,将2万美元的定期存款,放在退休署指定在发展银行的账户。
3.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女,或者带2个21岁以下未婚子女, 菲律宾退休移民不需要增加投资款。在此基础之上,每加一个21岁以下未婚子女,需要增加15,000美元/人的投资款。
4.无犯罪记录。
 
类别二:微笑计划(2011年5月5日推出) 
1.35岁及以上的申请人,将2万美元的定期存款,放在菲律宾发展银行。
2.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女,或者带2个21岁以下未婚子女,不需要增加投资款。在此基础之上,每加一个21岁以下未婚子女,需要增加15,000美元。
3.无犯罪记录
 
投资移民
1.21周岁申请人。
2.无犯罪记录
3.投资7.5万美金到菲律宾。
投资方式:1) 成立公司;2)投资已成立公司;3)购买上市公司股票。
 
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