西班牙购房移民使得西班牙房产市场快速发展

西班牙政府当年实施含有“买房换居留”政策的《创业法》时,是希望能够通过此举吸引更多的投资,并盘活房地产市场,助力西班牙经济的复苏。

如今两年过去了,截止到2015年12月31日,西班牙通过《创业法》共吸引了91,060万欧元的买房投资,7500万欧元的资本投资,以及6200万欧元的新企业投资项目。

在这些外来投资中,外来“黄金移民”的买房投资是重头戏,占了吸引外资总额的86.9%。对于这一成绩,西班牙政府表示,实际结果已经超过了预期。所以,《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。

“买房换居留”政策所以取得了出人意料的成功,来自俄罗斯和中国的“黄金移民”可谓是功不可没。这二者分别占了第一和第二位。

中国人不仅买房数量多,交易额大,而且对于单一投资者来说,其买房数量也是名列前茅的。换句话说,就是一下子就买两套以上房子的中国投资者人数,在众多“买房换居留”的外来移民中,也是数一数二的。

虽然西班牙推行欧洲买房移民政策在欧洲不算早,但是后起之秀更为耀眼。自2013年9月移民政策实施以来,吸引了中国乃至全球投资人的极大关注。移民也带动了房产市场,2015年西班牙房产交易情况极为火爆。

据西班牙国家统计局近日公布的数据显示,2015年12月西班牙住房交易总计28733份,较前一年增加13.7%,连续15个月增长;较前一个月增加5.3%。其中,二手房交易量占总量的80.5%,同比增加30.5%,连续21个月增长。

西班牙国家房屋评估公司(ST)最新发布的数据显示,2015年西班牙新房平均房价较2014年增加2.9%,是2007年经济危机爆发以来的首次增长,达2002年6月房价水平。西班牙新房房价在大多数地区停止下跌,17个自治区中有11个自治区新房房价上涨。马德里和加泰罗尼亚两个自治区新房房价涨幅最大,分别为6.2%和4.8%。2015年外国人在西班牙投资购新房的数量预计较2014年增加20%。

2015年以来,油价下跌、减税等措施刺激了西班牙消费者。据西班牙统计局发布数据,2015年12月西班牙零售额同比增长3.3%,实现了16个月的连续增长。11月当月零售业的雇工数量达到了2008年危机以来的最高。作为欧元区的第四大经济体,西班牙第三季度经济增长达0.8%。

在最近发布的欧洲经济报告,西班牙欧委会在报告中调高了对西班牙经济的预期,报告中预计2016年经济相比2015年将有2.7%的增长,这不仅高于欧元区1.6%和1.8% 的增长预期,且增速也快于法国德国、英国等几大欧洲重要经济体。此外,西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示,西班牙新房“存量”从2009年历史最高值的65万套,连续五年逐年下降,至2015年降至约46万套,明年将减少近一半至35万套,预计2019年降至23.8万套。房源的持续下降与房价将形成反比,2016西班牙房价上涨势不可挡,欲购从速!

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