泰国清迈澜山精致度假酒店1期项目

  项目地址:泰国清迈

  项目规模及内容:项目建筑面积约8000平方米,澜山精致度假酒店是一座四星级标准并集精致客房、餐饮、演艺、室外泳池、花园等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务体。

  项目开发团队:首家中大型专门为营造带有中国元素文化特色的度假酒店,项目开发团队拥有20年的成功开发及管理经验。

  效益估算:考虑到本项目是新建,运营后第一年出租率预计在80%以上,第二年后可达到90%以上,年收入预计为700—800万美元,年利润预计300万美元。

  一、项目建设的必要性

  近年来,随着泰国产业结构调整和清迈大力实施“服务业强市”战略以来,在泰国产业北移的大好形势下,清迈经济得到快速持续发展,尤其商务度假酒店等服务行业也得以发展壮大,社会需求正逐步增强,且近年一直保持较快增长的趋势。

  作为泰国第二大城市的清迈立足自身资源优势,旅游景点不断开发,商务旅游客人不断涌入,社会各项事业均得到快速发展。但是,与快速发展的配套产业,商务度假酒店等服务行业还是相对薄弱,因此,新建一个商务度假酒店市场前景十分广阔,其主要表现在以下几方面:

  1、是推动经济社会发展战略的需要

  近几年来,泰国经济发展持续增长,成为东南亚较富裕的国家,目前清迈在快速承接产业转移的过程中,迎来了一个大发展的关键时期,是欧美及国内高层次、著名人士的度假圣地之一。

  2、是实施行业配套战略,进行结构调整的需要

  目前,入驻企业和流动人口快速增多,商务活动日趋频繁,同时也吸引欧美、日韩、港台许多人员前来享受慢生活,但是产业配套的商务度假酒店相对紧缺,与经济发展极不协调,澜山精致酒店的营运将有效缓解此类矛盾问题。

  3、是进一步推动对外开放,完善城市功能的需要

  清迈号称世界低消费、慢生活之都,商务度假酒店项目适时建设,对增加清迈服务设施、完善服务功能,对进一步推动中泰方面的交流,进一步巩固和扩大成果,具有一定意义。

  4、是优化土地资源配置,确保土地增值的需要

  本项目地处清迈大学与宁曼街中心区,是通往清迈机场、素帖山必经之路,这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力,若被闲置非常可惜,澜山精致度假酒店项目的建设,有利于地产资源的优化配置,有利于地产业的流动开发和确保土地增值。

  5、是示范小城建设的需要

  项目所在地已纳入《清迈重点区域控制性详细规划》,该项目的建设有利于促进清迈重点区域工程建设的全面开展。

  6、是进一步推动旅游业发展的需要

  清迈是一座历史悠久的文化古城,早在13世纪,孟莱王就定都于此。清迈是泰国黄金时期的根据地,并逐渐发展成为现今泰国最大的一府、第二大城市。澜山精致酒店的建设,必将为清迈地区的旅游业起到助推的作用。

  二、项目地情况

  清迈,面积20107平方公里,是泰国第二大城市,是清迈府的首府,也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽,遍植花草,尤以玫瑰花最为著名,有“北国玫瑰”的雅称。清迈的天然环境优美,平均海拔300米,是泰国的高原城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉,西部为英坦昂山脉,山峰多在2,000米以上,主峰英坦昂峰是全国最高峰,海拔2,576米。中部为宾河流域。森林面积16,700平方公里,占全府土地73%。

  清迈曾长期作为泰王国的首都,至今仍保留着很多珍贵的历史和文化遗迹。城区内代表着泰北灿烂历史文化的古老寺庙,同时,清迈的丝绸、纺织品、手工艺品等也著称于世,每年都有大批丝绸、纺织品出口,是泰国制造业的重要支柱。

  清迈城区面积40平方公里,人口150万人,城内泰、华、苗、瑶、阿卡克伦等众多民族和谐相处,居民大都笃信佛教。旧城在河西,新城在河东,有两座桥梁相连。以手工艺著名,有珠宝首饰、银器、陶器、木雕、丝绸等。交通发达,为北线铁路终点站,距曼谷752公里。设有机场。有清迈大学、工艺学院、农学院等大专院校。市内寺庙约百座,是寺庙佛塔之城。市郊素贴山,有建于十六世纪的佛寺,为各地佛教徒朝拜圣地。

  清迈素以“美女和玫瑰”享誉天下,位于海拔300米的高原盆地,四周群山环抱,气候凉爽,景色旖旎,古迹众多,商业繁荣,是东南亚著名的避暑旅游胜地。

  作为东南亚著名的避暑旅游胜地,每年去清迈旅游的黄金时间是每年6月到次年4月,4月有盛大的泼水节。10月有天灯节,6月—10月是雨季,其他地方正值火炉,清迈却是凉爽宜人,为浪漫美丽的清凉世界。清迈有许多活动、节假日,还有各种集市、文化中心、娱乐项目,游客一年到头都能很尽兴。

  三、市场分析

  3.1酒店建设方案

  3.11、文化定位

  酒店以四星级标准建设,以中式餐饮、西式咖啡和旅游演艺为核心,充分利用传统资源与文化,创意定位,打造配套功能最佳的旅游主题演艺、度假、SPA保健、疗养等全方面需求。

  3.12、平面布局

  (1)、酒店采用花园酒店式设计,绿树环绕,中间林荫小路,鲜花遍地,注重周边环境营造,有观赏景物、建筑小品。

  (2)、 房间不少于92个,自备停车位不少于40个,可停旅游大巴。

  3.13酒店功能规划

  (1)、酒店配套划分中餐、咖啡厅。

  (2)、娱乐场所:演艺厅 露天酒吧、BBQ。

  (3)、休闲项目:游泳池、SPA。

  3.14客房基本要求

  (1)、拥有92间(套)可供出租的客房,客房均带有独立阳台面积(不含卫生间和走廊)不少于30平方米,配有豪华套房和家庭套房。

  (2)、客房装修豪华,有豪华的睡床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯,台灯,行李架等高级配套家具。三星空调,科勒卫浴,松下冰箱,SONY 平板电视等国际著名品牌设备设施。

  (3)、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,良好的排风设施,110/220V电源插座。装科勒高级座便器,洗漱台,并带淋浴喷头, 24小时供应冷热水。

  (4)、配有电话,有SONY平板电视机、音响设备,播放频道不少于60个。

  3.15餐饮基本要求

  (1)、有布局合理、装饰雅致的中餐厅,至少能提供2种风味的中餐。

  (2)、有独具特色,格调高雅的咖啡厅,能提供自助早餐、西餐正餐。

  3.16公共区域基本要求

  (1)、有足够的停车场,高质量客用电梯,轿箱装修高档,并有残疾人服务设施。

  (2)、有男女分设的公共卫生间。

  (3)、有商场,出售旅行日常用品,旅游纪念品、工艺品等商品。

  四、酒店投资效益分析

  1、酒店投资造价:品质一流的准四星级度假酒店。现酒店出让本项目80% 经营权(股份),拟对外融资1440万美元,进行扩大酒店的业务发展。

  2、机构设置及劳动定员:该项目根据工作岗位计算,所需各类工作人员约为120人。

  3、营业收入:根据目前清迈消费水平情况,各营业项目构成如下:客房150.8万美元/年,餐饮项目120万美元/年,酒店娱乐、演艺等其他项目435万美元/年。

  4、营业成本与营业费用:营业成本预计255万美元/年,营业费用145万美元/年,其中:酒店折旧30万美元、工资福利55万美元、维修费15万美元、培训费5万美元、应酬招待费10万美元、办公差旅费10万美元、广告费10万美元、其它费用10万美元。

  5、营业税:营业税10万美元/年。

  利润 = 营业收入 - 营业成本 - 营业费用 - 营业税 = 300万美元/年

  7、预计六年收回成本。

  五、可行性分析结论

  通过以上分析,可得出以下结论:

  1、该项目经济效益良好,预计六年可收回全部投资,每年至少可向当地政府缴纳利税10万美元。

  2、整个酒店投入后可为当地直接和间接解决120人以上的就业。

  3、该项目在建设过程中充分考虑资源的合理配置,以及对生态环境正负面影响,采取了切实有效的环保措施,在项目建成后使区域内整体生态环境质量有所提高,极大提高清迈大学周边的接待形象。

  4、随着该地区游客不断大量涌入,对服务业的需求跨越式上升,酒店行业潜力大。酒店的投入,缓解了目前旅游接待的压力,更好的塑造了清迈的对外形象。

  泰国投资移民其它须知:

  1、泰国长期居留申请,主申请人年龄需年满20周岁以上;

  2、泰国入籍申请前四年,需满足1个外国人聘请4个泰国本地人的纳税条件;

  泰国投资移民申请条件:

  既无资产要求,无学历要求,无语言要求,无居住时间要求(移民监),随移随走。

  泰国投资移民需要准备的资料:

  1、个人护照(整本)扫描件;

  2、无犯罪记录证明;

  3、出生公证(中英文);

  4、申请人护照相片(蓝底、白底 X 各6张);

  5、户口本复印件;

  6、身份证复印件;

  7、结婚证复印件(如有);

  8、个人简历;

  9、申请人身高和体重数据;

  10、申请人姓名拼音或英文名字,并签名(在A4纸上)扫描件。

  泰国投资移民办理流程与行程:

  (所需时间:1个月快速办理)

  A、经本公司评估后并签定合约;

  B、提供办理第三国身份所需的资料;

  C、翻译材料、提交材料到第三国移民局预审批;

  D、待确认审批后,开始办理第三国签证,预约好日期前往第三国移民局;

  E、第三国办理身份所需的逗留时间(预估7天),可以选择周边旅游、购物以及办理银行开户等;

  F、持第三国身份入境泰国后,前往清迈《清迈澜山精致度假酒店1期》入住,晚餐后前往享受五星级Spa服务;

  G、早上由项目方陪同参观酒店整体设计,以及介绍酒店发展方向与规划,中午前往律师事务所签订酒店项目投资协议书;

  H、次日,酒店会议室会见VIP5泰国特别入境签证律师,签订办理手续文件后,即可享受VIP5专属特惠服务;

  I、泰国逗留期间(预估10~14天),可以选择周边旅游、购物以及办理银行开户等;

  J、每周五下午2:00 ,在酒店会议室召开香港/台湾移民讲座,由永鑫财富资深移民顾问讲解关于使用第三国身份如何获得香港/台湾的永久身份的技术问题。

  K、获得VIP5泰国特别入境签证后,持第三国身份出境返回,本次行程结束,欢迎再次前往泰国,您是我们的VIP贵宾,您是我们的投资商,我们热情为您服务!

  VIP5泰国特别入境签证:

  ※ 5年多次入境签证,每次入境驻留期可延长一年

  永鑫移民专业办理各国投资移民,详情可登录永鑫移民网(http://www.yongxinsky.com),或致电全国免费移民专线:400-600-3050。

 
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