带领你了解EB-5投资移民,让你别再误解EB-5了!

       美国EB-5投资移民渐趋火热,其一是因为申请条件简单,其二是因为投资金额较低。然而就投资移民的资本的基本要求,网络上也流传有各种各样的说法,然而许多的理解是不准确的,甚至还有一些是完全错误的。很多投资人因此也受到了不少误导,对很多断章取义,南辕北辙的说法奉为圭臬。

       为帮助申请人少受误解,新时区小编特整理了EB-5过程中经常出现的问题,这些说法看似没问题,实则不完全准确。
 
先来个开胃的:
1. EB-5项目允许富有的投资者购买绿卡。
2. 该计划包含漏洞,会让犯罪分子与恐怖分子进入美国。
3. 背景筛选不够。
4. EB-5申请允许插队。
5. 不论是美国法律或个别州法律都无法为EB-5投资提供安全保障。
6. EB-5项目不受普通经纪交易规则管理。
7. 政府对抗欺诈或国家安全威胁的能力有限。
以上皆被证明是错误的,然而依然有很多人深信不疑。因此,我们很乐意粉碎有关EB-5投资移民的一些“流言”,希望大家能够获得准确的资讯,从而在必要时作出最好的决定。
 
误解#1:投资者必须居住在投资项目区域的附近。
       事实:EB-5投资者可以选择居住在美国的任何地方,不受投资地域所限。因此,如果您的投资项目位于田纳西,您仍然可以把家安在加州。
 
误解#2:EB-5类直接投资项目最低起始金额一直都是100万美元。
       事实:一般而言,EB-5类投资移民要求所有类型的投资金额不得少于100万美元。但如果投资的对象处在美国政府划分的“目标就业区域”(TEA),即某些乡村地区或者高失业率地区,投资金额要求可下降到不少于50万美元。若投资项目位于上述地区,区域中心与直接投资项目均可降低投资金额要求。
 
误解#3:达到最低金额投资要求,就一定能获得美国永久居留资格。
       事实:并不一定。根据EB-5投资移民法案,每个投资者须证明所投资的项目至少直接或间接地创造了10个全职工作机会,且EB-5投资人本人和配偶子女的工作岗位不算在内,方可获发二年期的有条件移民签证。若二年届满前90天,该项投资行为仍可提供10个工作职位,则投资者可申请美国永久居留权。届时,投资者须证明其已按要求进行投资,且投资项目创造了10个有效的工作机会。
因此即使某位投资者已进行投资且满足最低投资额条件,也无法确保一定能获得美国绿卡。这也是为什么投资者必须慎重选择合适的EB-5投资项目及投资顾问。
误解#4:EB-5投资模式中,投资房地产是最安全、最明智的选择。
       事实:并不总是如此。总体而言,房地产被视为“安全”投资是因为投资对象属于土地及建筑等硬资产,但这并不意味着这项投资能够稳赚不赔。房地产价值可能下滑、项目本身也可能因为地产被迫拍卖而失败。举个例子,如果投资一个已经背负了银行借贷的项目,EB-5类别的投资者可能会血本无归。因为地产若被迫拍卖,所得款项会先用于偿还银行贷款,剩余归还给投资者。因此,请记住相比于新开发的房地产项目,还有风险更低的投资选择。
 
误解#5:投资项目已获美国公民与移民服务局批准,因此无需再对其进行调研与分析。
       事实:美国公民与移民服务局是处理移民事务的美国政府机构,并不负责从投资角度对项目进行评估,因此肯定也不会判定被提交上来的投资计划是否能够成功。根据美国政府问责局在2015年8月发布的一份报告,美国移民局现在尚不具备检测项目真伪的能力。对可能投资的项目进行尽职审查是每个投资者自己的责任。在很多投资项目存在欺诈与缺陷的情况下,投资者有必要提前向合资格的财务顾问进行咨询。不要轻率对待一个可能改变一生的决定,或者将其交到不合格的顾问手中。

误解#6:EB-5投资者对所投资的建筑物拥有所有权。
       事实:视情况而定。如果EB-5类别投资者将资金用作产权所有权的投资,则可拥有建筑物所有权。但大多数EB-5投资项目中,投资者所提供的资金被用作项目贷款,而非购买所有权。因此,投资者并非这项地产的拥有者,而是开发商的债权人。某些情况下,开发商用于支持其投资的抵押品少得可怜甚至于没有。
 
误解#7:如果投资项目失败了,仍可通过出售财产赎回资金。
       事实:不一定。大部分EB-5类型投资项目,投资者资金都被用作项目贷款,是好是坏则要根据交易架构来判断。例如,如果EB-5项目下的资金属于高级贷款,且投资者对地产拥有优先处置权,那么项目运作失败(比如无法获利经营)的情况下,物业可予以出售而投资者将可优先获得出售所得款项。另一种情况是,如果投资者贷款次于银行贷款或项目无担保,那么EB-5类别的投资者可能难以追回资金。
误解#8:移民委托律师应该提供投资方面的建议。
       事实:不是个好主意。这就相当于让园丁帮你理发。投资分析所需的专业知识,大部分移民律师都不具备。此外,美国法律不允许律师对EB-5类投资提供建议。一般来说在美国,律师若提供投资建议须承担重大责任。EB-5类投资者应寻求专业人士的帮助,确保这一重大决策的顺利进行。
 
误解#9:移民代理能够给予很好的投资建议。
       事实:不太可能。移民代理会向EB-5类投资者提供诸多服务,但不包括投资研究及项目尽职调查。只评估一个区域中心的过往记录不足以实现充分的研究分析,每个项目都有其风险。一个区域中心过往10个项目都成功了,也不能认定第11个同样会令人满意。第11个也可能一败涂地,因此投资者应该与专业的美国投资领域人士合作,从而达成安全成熟的决定。
 
误解#10:EB-5是美国政府的项目,因此美国政府会“保驾护航”。
       事实:完全不是事实。美国政府并不会保证任何事情。不会承诺有条件的绿卡,也不会保证有永久居留权,更不可能保证投资项目的顺利运行。EB-5投资者应该咨询有声誉的美国移民律师以及美国注册的投资顾问,有利于降低风险及意外事件的发生概率。
误解#11:如果投资者所选择的EB-5项目最后被发现涉嫌欺诈,美国政府会偿还投资者的资金。
       事实:任何情况下,美国政府都不会赔偿EB-5类投资者的亏损,即使投资项目具有欺骗性质或存在缺陷。美国政府的立场是,EB-5投资者须为自己的决定负责。因此必须秉持审慎态度,向合适的顾问进行咨询并做出正确的投资决策。
 
 
 
误解#12:可以无视美国财务法规,因为EB-5法案是移民项目的一部分。
       事实:如果您有这种想法,请务必三思。在美国,如果多名投资者对他人项目进行投资,将被视为“证券投资”行为。而所有证券交易活动均须遵循1933年及1934年生效的各项法律,美国证券交易委员会是负责监管证券市场的政府机构。 EB-5类型的投资通常被视为证券交易,因此受到美国证券交易委员会的监督,而违反证券法律可导致巨额罚款及/或入狱。
 
 
葡萄酒乡度假胜地 美国EB ‐ 5投资移民项目
项目介绍:
项目名称:葡萄酒乡度假胜地
项目地址:南加州塔梅拉市葡萄酒产区
开发商:瑞肯集团
项目总投资:1.087亿美金
项目贷款:3.5千万美金
EB-5名额:88位(已募集67位投资人)
EB-5投资金额/位:50万美金
 
项目两大优势
*项目已经在2016年4月动土开工
2016年10月18日 基础建设工程陆续进行
*项目已经获得移民局I‐526审批
已经募集投资人数:67 位 
已经获得I‐526批文人数:12 位
I‐526批准时间:最快不到7个月
 
欧尚风情度假村–项目优势
退出机制
投资人资本: 第一优先获得返还
●用7%的资本化率评估,预估项目的价值将超过一亿七千八百万美元
●项目总价值将远远超过EB‐5总投资额4,400万美元,可向银行再融资或出售资产,以返还 EB‐5投资人的资本
●年将保留部分现金盈余,优先用于返还投资人的资本
●不论是再融资或出售项目所获得的现金,将首先用于返还EB‐5投资人的资本
 
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