2017年美国投资移民从今年开始投资价格竟然便宜了

       9月5日,人民币兑美元中间价报6.5370,上调298个基点,为连续7日调升,创去年5月18日来新高,升幅创2017年8月10日以来最大。
 
人民币中间价走势图
 
       去年年底或今年年初用人民币狂换美元的人要哭了,短短8个多月时间,人民币兑美元大幅升值,从去年年底汇率接近7,升值到了现在的6.53左右。
 
       简单测算,一个居民去年年底或今年年初换100万美元,要比9月5日换100万美元,多花费43万人民币。
 
美元兑人民币即期汇率图
 
       与此同时,昨日在岸人民币兑美元再破6.52关口,日内大涨近500点,再度刷新去年5月以来新高至6.5181。离岸人民币兑美元升破6.53关口,日内大涨逾300点,刷新逾15个月新高至6.5288。
 
人民币兑美元大幅升值原因何在
       中国基金报指出对于今年以来人民币兑美元汇率大幅升值,业内首先想到的原因都是弱势美元。美元弱势的原因十分复杂,既有美国经济的因素,又有美国政策的因素,还有全球贸易,全球经济发展等方面的因素。
  
       除了弱势美元之外,带动人民币兑美元升值的另一个重要原因在于中国整体海外投资的收缩。
 
       此前的2015年到2016年中国大举进行海外投资,兑换了很多美元,中国外汇储备也出现了阶段快速下降,但今年以来中国整体海外投资的步伐明显收缩,甚至有一些从海外回到中国用人民币投资,有利于人民币币值的稳定或升值。
 
 
       外汇储备增加也是带动人民币升值的又一重要原因。中国人民银行8月公布的数据显示,截至2017年7月末,外汇储备规模30807亿美元,较6月末上升239亿美元,升幅为0.8%,为连续第6个月出现回升。
 
       维持自2016年12月以来对人民币汇率和国际收支的乐观判断,预期2017年底人民币汇率将在6.5左右,主要是基于以下四条主要原因:
 
       ·通胀结构性分化表现为货币政策的边际从紧程度分化,欧英偏强、美国偏弱,汇率方面美元指数可能进一步走弱,93附近并非底部;
       ·特朗普政府财政扩张前景黯淡,政策风险较此前估计水平有进一步上行;
       ·中国国际收支持续改善情况预计将好于此前已经较为乐观的预期;
       ·汇率政策明确,央行引导人民币双向浮动预期管理效果较好。
 
      人民币兑美元大幅升值对移民美国有何影响
       人民币兑美元大幅升值对打算移民美国的朋友来说无疑是一个利好消息,相对于2016年年底,现在办理投资移民的费用将减少7%左右,不少投资者对海外投资移民的热情升温。
 
       人民币升值使美国投资移民成本减少约27万元。
       以美国EB-5投资移民为例,美国历来被人们看成是最热门的移民国家,而美国EB-5投资移民项目也是目前移民市场上门槛较低、要求较少、性价比非常高的一个投资移民类别。美国EB-5投资移民,主要包括以下费用:
 
       ·一部分是投资款,就是你到美国去,需要投资到项目上,实际会被使用从而创造就业的资金,这部分资金是风险投资。现在主流是投资区域中心项目,50万美金,到5年或者5年以上的还款时间点,项目方承诺还款。
 
       ·除了50万美金的投资本金,如果投资区域中心项目,通常有5万美金(金额不定,少则4.5万美金、多则6万美金,主流是5万美金)的项目管理费,这是给项目方的费用。
 
       ·另外是律师费,基本在1.5万美金左右,2万-2.5万美金也有可能,3万美金以上就属于偏贵的了。
 
       ·中介费,各个中介定义不一样,提供的服务也不一样,金额也不一样。通常中介费在1万美金上下,都属于正常。具体要根据提供的服务和内容来定义,当然也有各种优惠的可能性。
  
       综合以上,大概是57.5万美金的费用。除此之外,还有需要给美国移民局的费用。

 
       ·I-526申请费用3675美金、广领馆面试费用345美金/人,面试通过后拿绿卡165美金/人、打指纹85美金/人,如果不走领馆程序,走I-485的费用是1140美金/人。以上总的加在一起,大概是1万美金左右的费用,加上上面的是58.5万美金左右了。
 
       ·另外还有一些材料费、翻译、公证等杂七杂八的费用,以及如果有银行贷款利息等等,就算在0.5-1万美金。总的成本加在一起在59万美金左右,应该不会超过60万美金。
  
       所以,投资移民的正常的费用,全部加在一起是59万美金左右,不超过60万美金,都属于正常的费用。50万美金是投资款,将来是会返还,其他各方面包括律师、中介、项目方、第三方公证认证、翻译,还有移民局收的费用,都是不可收回的,是成本。
 
       以2016年年底接近7的汇率计算,去年年底移民美国的花费大概是413万元,而现在这个费用则降为386万元,短短8个月的时间就省了27万元!所以,现在办理美国投资移民无疑是一个较好的时机。
 
       分析人士指出,在欧元兑美元仍有升值空间、中国经济韧性较强、人民币预期自我强化的背景下,年内人民币兑美元汇率仍有望延续稳中偏强的走势。
 
       但考虑到美国经济依然稳定,美联储9月大概率开启缩表,且12月不排除加息,美元继续下行空间也有限,不排除后续人民币对美元出现阶段性回调。 

葡萄酒乡度假胜地 美国EB ‐ 5投资移民项目
项目介绍:
项目名称:葡萄酒乡度假胜地
项目地址:南加州塔梅拉市葡萄酒产区
开发商:瑞肯集团
项目总投资:1.087亿美金
项目贷款:3.5千万美金
EB-5名额:88位(已募集67位投资人)
EB-5投资金额/位:50万美金
 
项目两大优势
*项目已经在2016年4月动土开工
2016年10月18日 基础建设工程陆续进行
*项目已经获得移民局I‐526审批
已经募集投资人数:67 位 
已经获得I‐526批文人数:12 位
I‐526批准时间:最快不到7个月
 
欧尚风情度假村–项目优势
退出机制
投资人资本: 第一优先获得返还
●用7%的资本化率评估,预估项目的价值将超过一亿七千八百万美元
●项目总价值将远远超过EB‐5总投资额4,400万美元,可向银行再融资或出售资产,以返还 EB‐5投资人的资本
●年将保留部分现金盈余,优先用于返还投资人的资本
●不论是再融资或出售项目所获得的现金,将首先用于返还EB‐5投资人的资本
 
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